ESTIMO LA Demanda formulada por LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS, frente a D. Marcos, en virtud de ALLANAMIENTO VÁLIDO formulado por éste y, en consecuencia:
1º) DECLARO la ilegalidad de las obras realizadas por el demandado D. Marcos bajo la rampa del garaje abriendo un hueco e instalando una puerta junto a la plaza de garaje de modo que de la responsabilidad que tales obras y los daños que puedan provocar queda eximida la COMUNIDAD DE PROPIETARIOS, por ser responsabilidad del demandado.
2º) CONDENO al demandado D. Marcos a la supresión y demolición de la obra realizada y a reponer y restituir los elementos comunes al estado en que se hallaban antes de su alteración.
3º) CONDENO al demandado al pago de las COSTAS

PRIMERO .- Demanda FORMULADA POR LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS.
Ejercita la COMUNIDAD DE PROPIETARIOS acción frente a D. Marcos al amparo de la
Ley de Propiedad Horizontal en la que solicita se dicte Sentencia en virtud de la cual:
i.-Se declare la ilegalidad de las obras realizadas por el demandado.
ii.-Se condene al demandado a la supresión y demolición de la obra realizada descrita en la Demanda, en el garaje de la Comunidad demandante, en tanto ha afectado y ha producido daños a elementos comunes del edificio, así como a su estructura y configuración.
iii.-Se condene al demandado a reponer y restituir los elementos comunes al estado en que se hallaban antes de su alteración, por las referidas e inconsentidas obras, debiendo restablecerse a su estado primitivo los elementos afectados.
iv.-Que, de todos los daños que provocan tales obras, se exima a la Comunidad de Propietarios de toda responsabilidad, siendo el demandado el único responsable a todos los efectos.

Se alega en la Demanda que en la zona comunitaria ubicada debajo de la rampa del garaje, el propietario del piso ha realizado sin consentimiento de la Comunidad excavaciones en la zona de cimentaciones abriendo un hueco e instalando
una puerta junto a la plaza de garaje  debajo de la rampa, alterando el estado originario del inmueble.

La comunidad ha requerido en varias ocasiones al infractor, sin éxito, por lo que finalmente ha celebrado una Junta Extraordinario a fin de aprobar el ejercicio de acciones judiciales.

SEGUNDO .- ALLANAMIENTO DE D. Marcos
D. Marcos se allana a la Demanda, si bien solicita no se le impongan las costas.

TERCERO .- CONSECUENCIAS JURÍDICAS DEL ALLANAMIENTO.
1º) El artículo 21.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil establece:
“Cuando el demandado se allane a todas las pretensiones del actor, el tribunal dictará Sentencia condenatoria de acuerdo con lo solicitado por éste, pero si el allanamiento se hiciera en fraude de ley o supusiera renuncia contra el interés general o perjuicio de tercero, se dictará auto rechazándolo y seguirá el proceso adelante.”

En este caso, no infringiendo el allanamiento los límites del artículo 21 de la LEC (fraude de ley, renuncia contra el interés general, perjuicio de tercero), el mismo es válido y, en consecuencia
i.-Se declara la ilegalidad de las obras realizadas por el demandado D. Marcos bajo la rampa del garaje abriendo un hueco e instalando una puerta junto a la plaza de garaje de modo que de la responsabilidad que tales obras y los daños que puedan provocar queda eximida la COMUNIDAD DE PROPIETARIOS, por ser responsabilidad del demandado.
ii.-Se condena al demandado a la supresión y demolición de la obra realizada.
iii.-Se condene al demandado a reponer y restituir los elementos comunes al estado en que se hallaban antes de su alteración
2º) Se imponen las costas al demandado conforme al artículo 394 de la LEC, pues existen requerimientos previos que se aportan como documento 7 que permiten presumir la mala fe del demandado que se allana.